Nauwelijks varkensbedrijven verkocht in 2023: stoppersregeling zorgt voor minimumprijs

Zo blijkt uit het rapport Vastgoedmarkt in Beeld Agrarisch & Landelijk 2023 in feiten en cijfers van de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk van dinsdag 19 maart. 'Bedrijven die zich hebben aangemeld voor een beëindigingsregeling van de overheid worden niet op de vrije markt aangeboden. De beëindigingsregeling legt een bodem in de markt', aldus NVM Agrarisch en Landelijk.

De afgelopen jaren worden er steeds minder varkens-, pluimvee-, en vleeskalverbedrijven verkocht. De verkoop van intensieve veehouderijen stagneerde in 2023 nog verder. Gedurende het hele jaar werden slechts 17 intensieve veehouderijen verkocht, in vergelijking met 26 in 2022. Het aantal verkochte varkensbedrijven bedroeg in 2020 nog 21, maar daalde in 2021 naar 12.

Stoppersregelingen

Er zijn verschillende redenen voor deze lage verkoopaantallen. Makelaars wijzen erop dat beëindigingsregelingen, met name Lbv-plus, ertoe leiden dat veel bedrijven niet op de vrije markt worden aangeboden. Een deel van deze ondernemers kiest voor de zogenaamde ‘rood-voor-rood’ regeling, die het financieel aantrekkelijk maakt om agrarische opstallen te slopen voor woningbouw of andere functies.

‘Kleinere, verouderde intensieve bedrijven (pluimvee-, varkens- en kalverhouderijen) kunnen met moeite voldoen aan de overheidsmaatregelen, als gevolg van de stikstofproblematiek. Investeringen zijn noodzakelijk, maar de armslag of het perspectief ontbreekt. In deze gevallen kunnen de opkoopregelingen van de overheid een mogelijke oplossing bieden’, aldus de NVM-vakgroep Agrarisch & Landelijk.

Minder aanbod

Een andere factor die bijdraagt aan de lage verkoopcijfers, is dat er weinig kwalitatief goede intensieve veehouderijen worden aangeboden in de markt. Dit is met name het geval in sectoren waar in de afgelopen jaren hoge verdiensten zijn gerealiseerd, zoals de varkenshouderij. Dit zorgt ervoor dat ondernemers minder snel hun bedrijf verkopen.

Door de hoge afzetprijzen en dalende kosten was 2023 een goed jaar voor varkenshouders. Mede om deze reden zijn er slechts 10 varkenshouderijen verkocht. Deze daling kan worden toegeschreven aan het zeer lage aantal nieuwe aanmeldingen van varkenshouderijen. In 2023 kwamen slechts 10 varkenshouderijen nieuw op de markt, terwijl het gemiddelde in de afgelopen tien jaar 30 bedroeg. Naast de keuze van varkenshouders om gebruik te maken van beëindigingsregelingen, komt het in de praktijk ook vaak voor dat goed presterende bedrijven rechtstreeks tussen agrarische ondernemers worden verkocht.